昆明投資客投機心態(tài)大減樓市成交量慘淡
2011/2/18 10:09:24
根據(jù)“國八條”的要求，京、津、滬、渝4個直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，再加上27個省會城市，明確將要實行限購的城市就已經(jīng)達到了36個。而估計，從目前市場的情況來看，在全國范圍內施行限購政策的城市很可能將達到60個左右，而且，已經(jīng)出臺限購令的20多個城市很可能將重新調整限購的口徑，因為除深圳外，大部分已經(jīng)出臺限購政策的城市都規(guī)定居民還可新購一套住房
新“國八條”突襲樓市、房產稅試點、又加息......春節(jié)前后，新國八條落地的速度驟然加快，各地樓市從去年年底以來的井噴態(tài)勢轉入觀望。市場更加相信，整個樓市上半年將持續(xù)成交量慘淡局面。
1月26日國務院公布八條最新樓市調控政策，“新國八條”使得第三次調控最終浮出水面，其中房貸方面，二套房貸首付提至六成，與此同時，限購令也推向了全國執(zhí)行，可謂最嚴厲房地產調控政策。
根據(jù)“國八條”的要求，京、津、滬、渝4個直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，再加上27個省會城市，明確將要實行限購的城市就已經(jīng)達到了36個。而估計，從目前市場的情況來看，在全國范圍內施行限購政策的城市很可能將達到60個左右，而且，已經(jīng)出臺限購令的20多個城市很可能將重新調整限購的口徑，因為除深圳外，大部分已經(jīng)出臺限購政策的城市都規(guī)定居民還可新購一套住房。
調控效果立竿見影。北京節(jié)后第一周（2月7日-13日）住宅的成交量出現(xiàn)了大幅度下滑，創(chuàng)出近期新低。據(jù)北京市房地產交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，節(jié)后第一周北京市商品期房成交740套，商品現(xiàn)房161套，二手房3110套，對比“新國八條”執(zhí)行前的一周，成交量分別下跌了65.6%、54.5%、59.5%。
中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年1月監(jiān)測的30個城市中，有23個城市一手住宅成交量環(huán)比下跌，其中15個城市跌幅超過20%，大連、長沙、包頭等跌幅超過50%。1月份，上海一手住宅成交量環(huán)比下跌23%；均價為22992元，環(huán)比下降5%。
目前， 昆明版“限購令”落地滿月，昆明樓市成交量已出現(xiàn)下滑趨勢，成交均價也已步入降溫通道。來自昆明市房產信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，1月1日至31日，昆明主城四區(qū)商品房交易量突破“萬套”大關，共成交12587套，但環(huán)比去年12月份成交套數(shù)減少689套，環(huán)比降幅5.2%。1月份成交均價也出現(xiàn)回落，6300元/平方米的月成交均價比去年12月的6792元/平方米低了492元。
不過就在春節(jié)假期結束的第一天，2月9日昆明主城四區(qū)商品房交易176套的出現(xiàn)讓樓市擺脫了寡淡局面，而且這一回溫跡象持續(xù)節(jié)后的一周。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月9日至2月15日，昆明主城四區(qū)商品房共成交1204套，日均成交套數(shù)為172套，比春節(jié)前一周還增加近500套。
專家認為，限購令的全面實施、加息導致的成本增加和“國八條”的驟然頒布已進一步加重了購房者的觀望情緒。今年樓市買方的投資及投機心態(tài)可能會大大減弱，后市走勢關鍵要看自住需求對于價格的承受力及對后市的預期，以及政策的持續(xù)性和執(zhí)行力。
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