商貸提高桂林公積金貸款受捧
2011/7/4 15:56:32
央行再度上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5%，這已是今年以來(lái)的第六次上調(diào)，可一次性凍結(jié)資金3700多億元。這使得本來(lái)就吃緊的房貸額度更趨緊張，多數(shù)銀行也相應(yīng)提高了貸款申請(qǐng)門檻。而公積金貸款的額度則相對(duì)較為充足，申請(qǐng)首套住房貸款的門檻也更低，成為不少購(gòu)房者置業(yè)時(shí)的貸款首選。
“我的住房貸款申請(qǐng)已經(jīng)提交快一個(gè)月了，到現(xiàn)在還沒(méi)有批下來(lái)，真讓人犯愁。”上月底剛與聯(lián)達(dá)·山與城簽訂了購(gòu)房合同的王小姐焦急地告訴記者。“銀行的貸款門檻越來(lái)越高，貸款利率也不斷上調(diào)，首套房利率從7折、8.5折，到不打折，甚至一些銀行執(zhí)行1.1倍的貸款利率，購(gòu)房者的還貸壓力持續(xù)加大，每個(gè)月需要多還不少錢。”業(yè)內(nèi)人士表示。
對(duì)于商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，雖然目前大多數(shù)是在次年才進(jìn)行存量房貸的利息調(diào)整，但是現(xiàn)在申請(qǐng)的購(gòu)房者，則是按照現(xiàn)行的利率進(jìn)行還貸。利率的調(diào)整，帶來(lái)的還款總額差別明顯，以同樣的貸款額度40萬(wàn)元、貸款年限20年為例：
從中可以看出，僅僅是利率的調(diào)整，去年年底申請(qǐng)貸款的客戶和今年申請(qǐng)貸款的客戶，每月的還款額度就相差315.36元。
除了利率提高之外，由于存款準(zhǔn)備金率的多次上調(diào)，銀行對(duì)外發(fā)放貸款的額度十分吃緊，申請(qǐng)難度加大也是目前各大銀行普遍存在的情況。采訪中，桂林市某商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款部負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示：“由于銀行的貸款額度比較緊張，現(xiàn)在客戶有排隊(duì)等額度的情況，不排除出現(xiàn)當(dāng)月申請(qǐng)的貸款，兩三個(gè)月以后才能發(fā)放的情況。”
記者從桂林市公積金管理中心(下稱“公積金中心”)獲得的數(shù)據(jù)顯示，1~5月桂林市公積金歸集額73765.22萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)8.71%；住房公積金支取額為38993.52萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)11.36%。雖然1~5月份公積金貸款發(fā)放情況受到國(guó)家房貸緊縮政策的影響，同比下降7.16%，但根據(jù)公積金中心的不完全統(tǒng)計(jì)，公積金支取金額約有75%是申請(qǐng)人用于住房消費(fèi)。“住房消費(fèi)主要分為兩類，一類主要是用于住房貸款，一類主要用于還房貸。”公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，總的說(shuō)來(lái)，申請(qǐng)公積金用于住房消費(fèi)的總額同比仍然增長(zhǎng)。
5月23日，公積金中心出臺(tái)了桂林市公積金個(gè)人住房貸款實(shí)行差別化信貸的政策，包括首套住房按照面積實(shí)行差別化信貸，以及收緊第二套住房貸款等內(nèi)容。申請(qǐng)貸款者以公積金的貸款次數(shù)來(lái)認(rèn)定，第一次申請(qǐng)公積金貸款的客戶，即使使用過(guò)商貸購(gòu)房，也可比照第一套住房貸款進(jìn)行發(fā)放；使用過(guò)公積金購(gòu)買住房的申請(qǐng)人，即使已經(jīng)還清貸款，再次申請(qǐng)，也視為第二套。
據(jù)記者了解，目前更多的購(gòu)房者首選公積金貸款。記者隨機(jī)采訪了碧園·香樟林、七星新城二期、聯(lián)達(dá)·山與城以及華鼎·幸福里幾個(gè)目前桂林的在售樓盤，這些樓盤的置業(yè)顧問(wèn)均表示，接受公積金貸款，但是購(gòu)房者需要自行申請(qǐng)公積金住房貸款，而銷售中心可以負(fù)責(zé)提供相關(guān)的資料和證明。
相比商業(yè)住房貸款，公積金貸款明顯更省錢，通過(guò)比較可以看出，同等條件下一套房的利息總額相差可達(dá)11萬(wàn)元。“由于利率相對(duì)較低，因此只要有繳存公積金的購(gòu)房者，一般都會(huì)首先考慮公積金貸款。”公積金中心的相關(guān)工作人員告訴記者。
由于現(xiàn)在商業(yè)貸款的申請(qǐng)要求提高，根據(jù)公積金貸款的特點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士表示，只要沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)公積金住房貸款的購(gòu)房者，即便已經(jīng)申請(qǐng)了商業(yè)貸款，再次購(gòu)房都可以首套住房的條件申請(qǐng)公積金貸款；同時(shí)，由于公積金貸款的利率相對(duì)較低，繳存有公積金，但已經(jīng)申請(qǐng)商業(yè)貸款而且目前尚未有再次購(gòu)房意愿的購(gòu)房者，可以選用每年支取的方式充分使用公積金，用于還商業(yè)貸款。
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