樓市回籠資金龍年房企重在穩(wěn)
2012/2/13 9:33:14
2月2日晚，重慶最早的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)渝開發(fā)（000514.SZ）公告稱，將公司持有的重慶捷程置業(yè)有限公司40%的股權(quán)作價1.17億元及40%的債權(quán)（股東借款）作價5.72億元轉(zhuǎn)讓給森源家具集團有限公司，兩項轉(zhuǎn)讓合計作價6.89億元。
這也是繼2011年9月渝開發(fā)轉(zhuǎn)讓捷程公司51%股權(quán)給重慶市新城開發(fā)建設股份有限公司之后，再次出售捷程股份。同在2011年9月，渝開發(fā)與重慶海航公司簽定股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將公司持有的重慶會展中心置業(yè)有限公司15%的股權(quán)作價7500萬元轉(zhuǎn)讓給海航公司。該公司公告稱，此舉有利于降低投資風險，回籠資金，保證公司其他項目的獲取和建設資金需求。然而，該公司此前公告顯示，在2011年的最后一天，重慶捷興置業(yè)有限公司還成功購得渝北區(qū)一宗總面積約為19萬平方米的土地使用權(quán)。
對此，一業(yè)界人士坦言，此舉無疑是樓市調(diào)控下的無賴之舉，而渝開發(fā)也只不過拉開了2012年樓市“退房”潮的序幕而已。
2011年重慶地區(qū)銷售首次突破100億元大關(guān)的龍湖地產(chǎn)則表示，2012年，將繼續(xù)堅持“高周轉(zhuǎn)”銷售策略，憑借過硬的產(chǎn)品力和快速的市場應變力，進一步提升抵御市場風險的能力。據(jù)悉，重慶龍湖2012年除了此前在售項目外，僅有位于北碚區(qū)的一個新項目將推出，而在土地儲備上也表示不會有太大動作。
作為另一從重慶起步的上市房企，重慶金科營銷總監(jiān)唐暢表示，2012年重慶金科將繼續(xù)堅持立足主城，擴大區(qū)縣的策略。今年預計將有16個項目上市銷售。其中包括璧山、合川等區(qū)縣的全新項目。而在土地儲備方面，則會重點考慮剛需項目用地和重點區(qū)域戰(zhàn)略布局的需求。
據(jù)重慶晚報記者近期走訪獲悉，多數(shù)開發(fā)商對于2012年形勢的判斷并不是太樂觀，開始摒棄囤地漲價牟取暴利的模式。高周轉(zhuǎn)、現(xiàn)金為王成為不少龍頭房企2012年的重要策略。
重慶老牌房企代表的珠江實業(yè)就把2012年定位為修煉內(nèi)功，打造精品之年。該公司營銷總監(jiān)王超稱，衡量一個項目的優(yōu)劣，不僅僅只是地段和產(chǎn)品本身，包括物業(yè)、售場、銷售人員素質(zhì)等軟環(huán)境的打造將尤為重要。即將面市的珠江國際項目，就是珠江實業(yè)轉(zhuǎn)變的開始。
芳草地房地產(chǎn)開發(fā)公司策劃部經(jīng)理張杰坦言，自去年下半年以來，受主城市場影響較小的旅游地產(chǎn)也在調(diào)控的波及下銷售放緩，盡管一直保持穩(wěn)定價格的雪嶺仙山項目在周邊項目的降價策略下仍然取得了不錯的業(yè)績，但所面臨的壓力也不容忽視。因此公司提出了2012年為品質(zhì)打造年，將通過提升項目品質(zhì)、物管、配套等，提升項目的附加值?！ 》科蟮膸齑嬉?guī)模決定了企業(yè)的利潤，但是當市場轉(zhuǎn)向時，高庫存卻成為傷害企業(yè)的源頭。2012年，對于開發(fā)商們而言，既要面臨存貨的銷售，同時也有新項目面市的壓力。對于存貨而言，要抓住節(jié)點，甚至要制造節(jié)點，從而達到回流現(xiàn)金流的目的；對于新項目而言，則重在調(diào)結(jié)構(gòu)，即推出符合市場需求的產(chǎn)品?？傊仨毾氡M一切辦法拼命收錢，這不是為了抄底，而是為了保命。
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