中國(guó)前十月有色金屬產(chǎn)量增逾兩成
2010/12/6 9:46:29
滕泰認(rèn)為，由于高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為社會(huì)矛盾的聚焦點(diǎn)，本輪調(diào)控與歷史上前三次房地產(chǎn)調(diào)控有本質(zhì)的區(qū)別。即便是未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)有實(shí)質(zhì)性回落，本輪調(diào)控政策從緊態(tài)勢(shì)兩年內(nèi)也難有變化 政策合力之下中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)預(yù)判
滕泰，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，現(xiàn)任民生證券副總裁、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家。畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)，曾在美國(guó)沃頓商學(xué)院做訪問(wèn)學(xué)者，中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)分析師委員會(huì)副主任委員，人民大學(xué)、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)兼職教授。
今年以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策。為重塑調(diào)控的決心，防止房?jī)r(jià)在政策作用下出現(xiàn)反彈，行業(yè)調(diào)控政策有不斷加碼的態(tài)勢(shì)。在政策合力的推動(dòng)下，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格將呈現(xiàn)何種走勢(shì)？今天，做客本期“首席觀點(diǎn)”欄目的嘉賓民生證券副總裁、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家滕泰博士針對(duì)短期、中長(zhǎng)期不同階段提出自己判斷：商品房可售面積、房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況及銷售預(yù)期三項(xiàng)要素決定了房?jī)r(jià)短期內(nèi)有調(diào)整壓力，而房產(chǎn)稅政策、信貸政策、利率政策、土地政策、保障性住房建設(shè)五大政策則將引導(dǎo)預(yù)期，穩(wěn)定中期房?jī)r(jià)。
記者：自90年代以來(lái)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)就呈現(xiàn)不斷上漲態(tài)勢(shì)，但與此同時(shí)，政府也進(jìn)行了不同程度的調(diào)控。對(duì)于本輪調(diào)控政策，您如何看待？
滕泰：本輪房地產(chǎn)調(diào)控始于2009年12月，4月17日“新國(guó)十條”頒布，標(biāo)志著調(diào)控全面深入。本輪調(diào)控具有三個(gè)新的歷史背景：
第一個(gè)背景是居民預(yù)期難以扭轉(zhuǎn)。經(jīng)過(guò)1996年、2003年、2007年三輪調(diào)控之后，城市居民不僅認(rèn)識(shí)到中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期上漲的歷史規(guī)律，而且很多人都錯(cuò)誤地認(rèn)為本輪房地產(chǎn)調(diào)控跟前面三輪一樣具有短期性特點(diǎn)。因此盡管出臺(tái)了很多調(diào)控政策，居民購(gòu)房需求仍然保持旺盛。
第二個(gè)背景是中國(guó)房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)從一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題變成一個(gè)社會(huì)問(wèn)題和政治問(wèn)題。在人均收入接近4000美元的特定歷史階段，拉美的很多國(guó)家由于沒(méi)有解決好城市低收入居民的居住問(wèn)題，結(jié)果造成大量貧民窟的出現(xiàn)和一系列發(fā)展問(wèn)題。而新加坡、香港地區(qū)則依靠供租房等制度保持了良好的社會(huì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭。
第三個(gè)背景，政府近幾年才認(rèn)識(shí)到“加大保障性住房建設(shè)才是解決城市中低收入者居民住房問(wèn)題根本之道”，而保障性住房的大規(guī)模建設(shè)完成并形成現(xiàn)實(shí)供應(yīng)，需要較長(zhǎng)的時(shí)間。
以上三個(gè)背景決定了，本輪房地產(chǎn)調(diào)控不同以往，不僅調(diào)控的難度大，調(diào)控的力度大，而且可能要持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。為了防止前幾次房地產(chǎn)調(diào)控政策松動(dòng)后房?jī)r(jià)的大幅反彈的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)這一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策至少還要持續(xù)兩年以上，直到保障性住房建設(shè)真正見到成效、覆蓋范圍明顯擴(kuò)大。
僅從房地產(chǎn)本身來(lái)看，房地產(chǎn)投資已經(jīng)明顯回落，可是房?jī)r(jià)卻依然堅(jiān)挺，并沒(méi)有達(dá)到政策預(yù)期的效果。從房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)政策的影響來(lái)看，高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為制約經(jīng)濟(jì)刺激政策，尤其是貨幣政策轉(zhuǎn)向的主要因素。如果房?jī)r(jià)不跌，整個(gè)經(jīng)濟(jì)政策就不能專注于明年“保增長(zhǎng)”的目標(biāo)，整個(gè)中國(guó)就要為房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的利益而付出慘重的代價(jià)。此外，圍繞“高房?jī)r(jià)”所暴露出的社會(huì)問(wèn)題日益突出，其中包括收入差距過(guò)大的問(wèn)題、中央和地方財(cái)政收入問(wèn)題、貨幣流動(dòng)性和資產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題、甚至腐敗問(wèn)題，等等。既然已經(jīng)成為一個(gè)時(shí)代社會(huì)矛盾的聚焦點(diǎn)，即便是未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)有實(shí)質(zhì)性回落以后，對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控政策也不可能改變。
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