樓盤降價和折扣優(yōu)惠均減 房價高位企穩(wěn)
2014/1/24 9:58:12
在臨近春節(jié)假期，大多數(shù)房企已完成銷售任務(wù)進(jìn)入收官和預(yù)備來年銷售的階段，買家觀望氣氛也愈見加濃。北京、上海、廣州、深圳四大一線城市開年的樓市成交均出現(xiàn)較明顯滑落。不過價格方面，樓盤實際降價和折扣優(yōu)惠均減少，市場價格高位持穩(wěn)。
網(wǎng)易房產(chǎn)對北京、上海、廣州、深圳共370個有成交記錄的重點樓盤進(jìn)行調(diào)查的結(jié)果也顯示，2014年1月期間，四地漲價（漲幅超過1%）的樓盤有136個，較去年12月增加19個；降價（跌幅超過1%）的樓盤有87個，環(huán)比增加1個；另外有147個樓盤價格相對持平（漲跌幅不超1%），環(huán)比去年末月則減少24個。不過，就四大城市的具體情況而言，北京樓市漲價盤和降價盤數(shù)量增減的波動幅度，相對出現(xiàn)較明顯趨緩，76盤漲跌幅不足1%，大多波動較大的樓盤，漲跌幅也在10%以內(nèi)。廣州樓市與之相反，上海樓市大局穩(wěn)定的態(tài)勢不復(fù)存在，超80%的樓盤價格波動較明顯，漲價盤也擴(kuò)增至50個，漲幅高66.6%。
就廣州而言，1月份百盤中升價盤占比4成，較去年12月有所擴(kuò)大，而多盤漲幅超30%，漲幅也環(huán)比提升了10%。深圳1月樓市也以漲價盤為主，占比超4成，其中僅龍崗、寶安兩區(qū)的漲價樓盤就達(dá)23個，而全市降價盤則環(huán)比減少。
2014年首月，網(wǎng)易房產(chǎn)對京城百盤價格動態(tài)進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果顯示，100個重點樓盤中，9個樓盤降價，漲價項目有15個，價格不變的項目繼續(xù)增多，至76個。
降價盤方面，2014年1月京城的9個降價樓盤中，降幅高的項目是昌平區(qū)的望都新地，單價較上月相比下降2700元，降幅為10.8%。
1月開發(fā)商降價意愿可謂持續(xù)低位徘徊，順義區(qū)的琴湖灣、淺山香邑、合景悅邑及昌平區(qū)的TBD云集中心等剛需盤價格雖然都有小幅下調(diào)，但降幅都在10%以下。
漲價盤方面，1月京城有15個項目價格上漲，漲價幅度高的是大興區(qū)的北京經(jīng)開·榮京道，漲幅達(dá)24.44%，每平米單價上漲5500元。另外，順義區(qū)的恒華·安納湖、房山區(qū)的藍(lán)爵公館、門頭溝的V7·西園等14個項目價格都有不同程度的漲幅，漲幅維持在10%及以下幅度。值得指出，1月京城漲價和降價的樓盤數(shù)量都在下降，價格不變的項目則增至76個，房價上漲速度放緩趨勢已現(xiàn)。
據(jù)統(tǒng)計，2014年1月上海樓市被調(diào)查的100個項目中，32個成交均價較2013年12月份有所下跌，50個項目的成交均價上漲，僅有18個項目的成交均價基本持平，大局穩(wěn)定的態(tài)勢不復(fù)存在，而超80%的樓盤價格波動也較明顯。降價盤方面，32個成交均價環(huán)比下跌，較去年12月增加了5個，所有項目跌幅均低于10%。其中跌幅大的是位于浦東高橋板塊的仁恒森蘭雅苑二期，該項目去年12月份均價為47706元/平方米，今年1月的成交均價跌至45205元/平方米，環(huán)比下降了5.24%。漲價盤方面，上海在售樓盤開始出現(xiàn)漲幅擴(kuò)大的趨勢，漲價樓盤數(shù)量從30個增加至50個，環(huán)比上漲66.6%。其中，漲幅超過10%的項目共有6個，漲幅榜排名第一的是位于寶山楊行板塊的綠地海域笙暉，漲幅達(dá)24.14%。
1月份，網(wǎng)易房產(chǎn)在廣州市有網(wǎng)簽記錄的樓盤中，抽調(diào)了100個樓盤的成交均價和前一個月進(jìn)行對比，結(jié)果顯示，有23個樓盤成交均價出現(xiàn)了下降，40個樓盤成交均價出現(xiàn)上升趨勢；另有37個樓盤成交均價基本保持不變。
降價盤方面，23個降價樓盤中，網(wǎng)簽價格由31541元/平方米下滑到26732元/平方米，降幅為15.25%。另外，嘉裕公館的價格也由41931元/平方米下滑到35736元/平方米，降幅為14.77%。深業(yè)江悅灣的網(wǎng)簽價格也由19142元/平方米下滑到16912元/平方米，降幅為11.65%。
漲價盤方面，1月廣州樓市價格環(huán)比漲幅較為突出的樓盤是碧桂園豪園，網(wǎng)簽價格由6934元/平方米上升到16288元/平方米，差價為9354元/平方米，漲幅為134.90%，該盤本月主推別墅組團(tuán)，上月主推洋房組團(tuán)，價格差異大。另外，尚東陽光和金鳳皇庭的網(wǎng)簽價格漲幅也都超過30%。
2014年1月份，網(wǎng)易房產(chǎn)對深圳有成交記錄的70個樓盤的網(wǎng)簽價格進(jìn)行統(tǒng)計，結(jié)果顯示，價格環(huán)比上漲的樓盤仍舊為31個，較去年12月增加4個；價格環(huán)比下跌的樓盤則為23個，占比減少。另外，1月深圳市場網(wǎng)簽價格較為穩(wěn)定的項目16個。降價盤方面，降幅高的為位于觀瀾的城建仁山智水花園項目，均價下跌20.99%，主要來自為項目產(chǎn)品線高層與別墅的價格差異。降幅較高的同時還包括了港澳8號、水木丹華、金亨利都會首府、瑞澤佳園等尾盤項目。漲價盤方面，龍崗、寶安兩大區(qū)域中，價格上揚的樓盤分別達(dá)到了13個和10個，其中5個樓盤新年首月的價格漲幅在10%以上，漲幅高的為位于寶安中心區(qū)的潤恒尚園項目，價格環(huán)比去年12月份大幅漲了24.77%。
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